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  卓越前海未来城，位于沙井街道民主社区，紧邻12号线海上田园东站A出口。米，，总建面超178万㎡卓越前海未来城价格曝光，76㎡均价约3.45万/㎡，86㎡均价3.65万/㎡，113㎡均价4.35万/㎡，10月13日开始定存，定存5万可享开盘87折优惠，另送1年物业管理费、价值5万元软装家电礼包、

  卓越前海未来城地处前海扩容的会展海洋城板块，属于12号线海上田园东地铁口物业。

  卓越前海未来城规划计容总建筑面积约118.15万㎡，其中，住宅建筑面积达94.42万㎡。项目将分五期开发，共涉及6个地块，蔚蓝海尚花园是首推地块。

  卓越集团成立于1996年，拥有28年的房地产开发经验，荣获国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉。作为CBD地标及造城专家，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发超过200个精品项目，并在城市更新领域处于领头羊，多次荣获“中国房地产城市更新十强企业”TOP2称号。卓越集团凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大领域的卓越表现，奠定了其在行业内的坚实地位。

  黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里范围内，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP达2464.1亿元，居五大平台之首。会展海洋城作为前海2.0的重要组成部分，动静分区明确，静区包括海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；动区涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

  首先从规划看，卓越前海未来城属于“大前海”的范畴，又叠加了国际会展城、海洋新城、海上田园城等建设概念，是一个很具有话题度和发展预期的楼盘，但规划完全落地需要一段较长的时间。

  从地段看，项目位于深圳西部，宝安沙井靠北的区域，虽然未来规划有点高大上，但目前看距离深圳各大核心区域还是稍远了一些，因此也注定了它是一个更适合深圳西部刚需的楼盘。

  从配套上看，卓越前海未来城周边3公里左右范围内，有4A景区海上世界，有会展中心及在建约32万㎡会展商业，有华发冰雪世界及在建约10万㎡商业，有现成的约18万㎡的京基百纳，有约10万㎡的沙井天虹等。

  而就项目本身的配套而言，特别是“刚需三件套”地铁、学校、商业，也都足以满足刚需上车需求，给社区生活和出行都带来较好的便利性。

  从居住舒适性看，作为一个建面约178万㎡的“大前海”范围内体量最大的居住社区，卓越前海未来城的目标就是要打造“西部人居标杆”，而项目所处位置较空旷，且多以平地为主，也更加有助于宜居社区的打造。

  从产品设计看，卓越前海未来城1期没有按照新规“70㎡面积段做3房2卫，90㎡左右做4房2卫”的模式，而是选择了偏向于居住舒适性较高的户型设计，特别是建面约113㎡的户型设计具有较大的惊喜，预计会受到更受刚改人群的青睐。

  多元业态：卓越前海未来城是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

  商业汇聚：项目规划约10万平方米商业综合体，创新式社区商业未来市集，约5万平方米特色漫步十字街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

  人文社区：项目规划四所幼儿园，周边规划五块小初高教育用地，打造书香优教大城

  匠心品质：项目采用铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新。多重归家礼序，包括步行归家礼序和车行归家礼序，尊贵入户体验。约4.2万平方米都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造全生命周期生活场景。社区会所和架空层泛会所，提供多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

  灵动空间：项目推出建筑面积约63-113平方米二至四房，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。

  宝安卓越前海未来城售楼中心热线: （售楼处）【VIP贵宾专线㎡三房两厅一卫：适合三口之家，三房设计满足家庭需求，空间宽敞舒适。

  约86㎡三房两厅两卫：适合家庭居住，双卫设计更方便快捷，空间更宽敞，生活质量提升。

  宝安卓越前海未来城售楼中心热线: （售楼处）【VIP贵宾专线㎡四房两厅两卫：适合多口之家或改善型需求，四房设计满足大家庭居住需求，空间宽敞，功能分区明确。

  从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，

  而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。二手房屋方面，10月1-27日，

  而市场上稍微有热度的新盘，也卖得相当的好，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

  降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

  （1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

  （2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

  （3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

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